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联系方式
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Q Q ：1158649507
公司公告
本公司主要服务项目：
1、毛坯房验收
2、精装房验收
3、二手房验收
4、装饰工程监理
5、装修环节水电验收
6、装修环节瓦工验收
7、装修环节木工验收
8、装修环节油漆工验收
以上服务，一律优惠 ！
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合肥千百家验房监理公司验房师李工和《房地产报道》记者一起来到方律师的新家进行家装监理前的房屋检测。李工发现他家的主要问题是入户花园门沉重不易开关、卫生间插座的地线未接好、客厅墙面出现大量空鼓。
一、家装监理—窗户沉重不易开关
问题描述：
走到方先生家，你会发现客厅的窗户门很难拉开，特别沉重，需要费较大力气才能正常开关。
合肥千百家验房监理公司师傅分析：
合肥验房师李工告诉记者，这种情况的出现是因为窗户的铰链等出现问题了，灵活性欠缺，导致窗的正常开关显得特别费事。
整改意见：
方律师应把这一情况反映给物业，让物业找人帮忙修好。
二、家装监理—客厅墙地出现大量空鼓
问题描述：
合肥验房师李工用空鼓槌检测时，发现方先生家客厅墙面出现多处空鼓现象。
合肥千百家验房监理公司师傅分析：
在家装监理施工现场，李工告诉张律师：空鼓一般是由于地面、墙面、顶棚装修层（抹灰或粘贴面砖）与结构层（混凝土或砖墙）之间因粘贴、结合不牢实而出现的空鼓现象，俗称“两层皮”。它由原砌体和粉灰层中存在空气引起的。检测的时候，用空鼓槌或硬物轻敲抹灰层及找平层时，会发出“咚咚”声，这就是空鼓现象。一般在施工时，抹灰不到位或偷工减料会造成空鼓。由于墙面有空鼓，会出现乳胶漆开裂，严重的可能脱落，影响室内美观。此外，如果贴上墙砖，时间一久，墙砖也会开裂、脱落。
整改意见：
可让开发商用手提电锯把空鼓部位切除，再用小锤敲击，查清切割过程中有无新的空鼓产生。待空鼓部位全部清除干净后，涂刷界面处理剂，摊铺水泥砂浆。
三、家装监理—地线未接好
问题描述：
李工通过专业电子仪器测验发现，方先生卫生间插座中，地线未接好。
合肥千百家验房监理公司师傅分析：
地线是指用来将电流引入大地的导线。电气设备漏电或电压过高时,电流通过地线进入大地。如果地线未接好的话，电压过高时，电流不能通过地线导入大地，严重的话会造成家用电器被烧坏。验房过程屡见不鲜的一种情况是，一些房子的电源插座内根本没有安装接地线。家用电器随着绝缘的老化很有可能发生绝缘破损而发生漏电电流，如果没有接地线接入，则容易发生触电事故。
整改意见：
房子中的每个插座都必须安装接地线，这样才能防范于未然。业主在入住前，应对电源插座进行逐一排查，证明都有接地线接入才能使用。
知识讲堂：
读者张先生来电：
在一个小区内，既有普通住宅又有高档住宅，应按照什么标准收费？
合肥千百家验房监理公司师傅分析：
如果物业管理单位按普通居住小区服务内容、服务标准提供无法分开的公共性服务，如保洁、保安、各项费用统收和绿化等，高档住宅亦享受同样服务的，则按普通居住小区物业管理服务收费标准交纳；如果物业管理单位按高档住宅服务标准提供公共性服务，普通住宅同样享受的，则按高档住宅服务交费。为普通住宅和高档住宅分别提供的服务项目如楼体维修，普通住宅按普通住宅小区物业管理收费标准的规定交费，高档住宅的维修不执行此收费标准。
读者吕女士来电：
物业管理企业何时开始收取物业管理费用？
合肥千百家验房监理公司师傅分析：
物业管理公司收取物业管理费一般从购房人验收房屋、签字认可后，开始计取物业管理费；也有物业管理公司以住户办理入住手续时开始计取管理费的。如果购房人在购房时，开发商与购房人双方对物业管理费计取另有约定则除外，如有的开发商在卖房时承诺免第一年物业管理费，就属于这种情况。
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